破旧外墙穿上整洁“新衣”，漏雨屋顶变得牢固干燥，恼人的管网返臭悄然消失，杂乱的“蜘蛛网”线缆遁入地底……作为上海市、区两级城市更新与老旧小区改造的代表性工程，由上海市普陀区房管局主导、上海西部企业（集团）有限公司实施，上海建工市政总院设计、二建集团承建的真光四小区屋面及相关设施改造工程，正在让这个拥有1788户居民的老旧社区重新焕发活力。

“改到百姓心坎上”

此次改造共涉及34栋居民楼，总改造面积11.5万平方米，为真正把改造“改到百姓心坎上”，项目团队与居民面对面交流，收集了150多条意见建议，梳理出停车难、绿化乱、楼道暗、无障碍设施缺失、活动空间不足等11类共性诉求。

接着，逐条实地走访调研，把民意转化为设计语言：包括新增垂直停车位110个，增植落叶乔木与开花树种改善采光与景观效果，全楼栋加装适老化扶手和座椅，利用闲置区域拓展非机动车充电区与居民活动空间等等。

方案既定，但是老小区地下管线复杂如“迷宫”，居民生活又需“不停灶”保障，如何在不扰民的前提下精准施工？

在西部集团的支持下，项目全面应用BIM技术，构建地下管网综合模型，在虚拟空间中提前检测碰撞、优化路径，为现场施工装上“CT眼”和“导航仪”。邀请各家专业单位协同进行管线综合平衡，在三维模型中可视化呈现所有隐蔽管线，清晰查看每根管线的精确位置、埋深和属性，实现“微创式”精准开挖。

二建集团的项目团队不仅“分段分时”施工，精准避开居民休息时段、最大限度减少扰民，还在居民停车、生活便利等方面最大程度解决难题。临时充电点等便民设施有序提供，在上下水改造的关键环节开通“报修—响应”绿色通道，153号楼的居民叶先生说：“最让我惊讶的是换管道那几天，说真的，我都做好停水一段时间的准备了。结果施工队来了，用一种像‘搭桥’一样的技术，短短几小时就弄好了，家里水龙头一直没断流。他们这活干得又快又巧！”

“三点一会”四方联动机制的构建，让居民“疑问不过夜”。施工期间，任何居民的问题都能得到快速响应。12号楼的居民王阿姨和3号楼的李阿婆说：“我们有啥想法或者看到哪里不对，去联络点一说或者打个卡片上的电话，马上就有回音，晚上提的问题第二天一早就有人来商量解决。感觉我们不是旁观者，是和他们一起在改造自己的家，心里特别踏实。”

截至目前，作为样板区的A区已经完成全部工作量，B区、C区、D区正按各自节点紧锣密鼓推进施工。如今，走进真光四小区，映入眼帘的是焕然一新的建筑外观、安全可靠的居住设施、整洁有序的社区环境。二建集团在该老旧小区探索实践的“不停灶”立体更新方案，也将为城市有机更新提供可复制、可推广的“真光四模式”。

以绣花功夫推进“美丽家园”改造

老旧小区改造是城市更新的一个重点，也是一项民生工程，上海建工坚持以绣花功夫推进“美丽家园”改造，听民意、办实事、建样本，给老百姓带来的不仅仅是居住环境的改变，还有“摸得着的幸福”。

2025年，四建集团高效推进住房更新类项目共计72个，涵盖老旧小区管网改造、美丽家园更新、里弄住宅改造及隔声降噪等工程，覆盖上海9个行政区，累计完成改造面积超400万平方米，惠及居民家庭上万户，其中包括闵行区面积最大的旧改小区吴泾小区、著名的浦锦街道世博家园等。

近两年，一建集团同样承建了多项“美丽家园”老旧小区综合改造项目，其中包含曹杨二村、曹杨八村、世博家园、林山小区、申富小区、控江西三村等住宅小区的修缮改造，为居民打造了更安全、舒适、便捷、优美的居住环境。目前，已竣工5个“美丽家园”项目，另有4个正有序推进。

以瑞虹国际社区周边“美丽街区”项目为代表，园林集团参与建设的“美丽街区”项目达17项，通过新建公共绿地与步道、新增休憩空间健身设施、优化植物配置等措施，为市民持续改善街区公共空间的环境品质，激发街区活力，助力“美丽上海”建设。

开展“美丽家园”改造，离不开制度的强有力支撑。早在2024年底，市政总院就会同杨浦区房管局共同编制了《杨浦区“美丽家园”住宅修缮规划设计导则》，《导则》以住房修缮为重点，形成以前期规划、要素设计、特色营造为指导，片区化、系统性、精细化推进老旧小区品质提升为总体思路，为住房修缮全流程管控提供技术支撑和服务保障。