上海商报  2010-12-17
商报记者 刘思思 □章华平 吴鹏飞

        昨天，浦东东沟北地块经济适用房建设启动，作为上海建工开发建设的第6个保障性用房住宅小区，该地块房源面积为45平方米至75平方米不等，容积率为2.3左右。南汇航头、浦东“枫丹白露”和江湾等地块保障房也将陆续开工，此外，周康航大型居住社区一期施工已进入高峰，首批16幢高层今年底实现结构封顶。

东沟北地块靠近6号线

        据介绍，此次启动的东沟北地块项目用地面积28566平方米，总建筑面积73000平方米。建成后可提供45平方米的一房、60平方米的二房及75平方米的三房的各类房型住宅1018套，并形成布局合理、配套完善、功能齐全、交通便捷的“大众化住宅小区”。
        商报记者在现场注意到，该地块距离地铁６号线东靖路站约800米左右，目前在建经适房中如此靠近已开通地铁的小区并不多见。该地块的南面有金地未未来等成熟商品房小区，距离外高桥保税区不远，背靠五洲大道，可直通翔殷路隧道前往五角场商圈。
        据建设方介绍，该社区将由１座18楼的高层和11座15楼的小高层组成。

周康航将再建75万平方米

        作为上海城市建设主力军的上海建工集团，近年已累计建成并交付的保障性住房共70万平方米，已安置居民8100多户。市政府去年确定由上海建工集团对口开发建设的周康航大型居住区一期施工也已进入高峰。此外，总建筑面积近200万平方米的南汇航头、浦东“枫丹白露”和江湾等地块保障房也将陆续开工。
        由上海建工集团负责对口开发建设的浦东周康航大型居住社区的首批16幢18层住房将在年内提前实现结构封顶。商报记者昨天从上海建工房产公司获悉，首批建成的周康航居住社区一期房源为已开工兴建的31万平方米中的18层的小高层。
        周康航大型居住社区基地规划总建筑面积约150万平方米，规划导入人口约５万人，可容纳约1.8万户居民居住。该基地从2009年12月开工至今，整个基地已完成95％的动迁；水、电、煤、交通、通讯等十大专业规划全部通过审批；已开工兴建31万平方米，按计划近期将再开工兴建75万平方米。目前，周康航大型居住社区基地各地块正加紧施工建设。

墙体节能技术将推广应用

        周康航大型居住社区的13号楼将是首批16幢在年内提前实现结构封顶的住宅楼之一。商报记者在现场看到，这个采用了多项新技术、新工艺的项目从外观到细节都显得极为考究。上海建工房产公司董事长朱忠明介绍：“很多环节采用了以往用在高档住宅上的技术，因此不仅做到了外观美观，实用性也很强。” 为更好地推进保障性住房开发，上海建工集团积极发挥资源和技术优势，在保障性住房开发中积极应用低碳节能技术，自主研发成功预制复合保温围护墙体节能技术，获得上海市建交委科技进步二等奖。
        “预制复合保温围护墙体”是一种将保温材料置于整体预制的钢筋混凝土外墙内部的新型保温围护墙体结构，其保暖层夹在外墙之中，好似“夹心饼干”。与传统外墙保温相比，房屋的保温功能明显提高，寿命提高了两至三倍，大大降低了维修和更换成本。加上复合保温围护墙板采用预制结构，在工厂内先期完成外墙体的加工制作，在施工现场进行安装，改变了现场工序多、湿作业量大、建筑垃圾和粉尘多、效率低等传统施工方法。同时，制作外墙板的过程中，应有的插座、管线的位置等都已预留，免去了居民入住时“敲敲打打”装修的麻烦。这一先进工艺将在今后的保障性住房开发中得到进一步推广应用。