媒体报道

建筑时报:上海建工城市更新再现佳作 沪市百一店完成修缮重新开业

日期:2017-12-14     点击量:

       12 月8 日,由上海建工旗下四建集团、装饰集团和同济大学建筑设计研究院设计施工一体化的上海第一百货商业中心项目——市百一店老楼修缮后重新开业。改建包括市百一店老楼(A 馆)、一百商城新楼(B 馆)、东方商厦南东店(C 馆)三栋单体室内外装修,面积约11 万平方米。新建六合路钢连廊及采光顶,投影面积约1100 平方米,建筑顶高43.75 米。建成后,A 馆为品质购物馆,B 馆为餐饮及体验馆,C 馆为年轻族群乐活馆。
       升级改造重新连通
       2017 年6 月19 日起,走过68 载光阴的市百一店闭店改造。上海建工项目部按照规划方案要求,遵从真实完整性、可识别且可逆、最小干预原则对建筑保护修缮,保留延续原有商业功能的同时适应现代生活要求、焕发新的活力。改造后的市百一店与东方商厦通过多条跃层飞梯、空中连廊等进行互通连接,在六合路上打造玻璃顶棚,整合成为第一百货商业中心。作为上海市第一批优秀历史建筑,原市百一店外部改造遵循修旧如旧原则,项目部对外立面做面砖清洗、修补、置换,墙面除锈,金属窗修缮,中式结构修复等基础性保护修缮施工。外立面底层采用黑色大理石做护壁,二层以上采用乳黄色面砖用横贴与竖贴相结合的手法湿贴,并在一层、二层交接处采用水平遮阳板做立面的分隔处理,外立面顶部墙垛之间装饰有中式勾栏状雀替。针对六合路中部连廊六、七层位置,损坏严重且影响到建筑风貌部分,采用借鉴历史立面原貌的改建方式,以延续建筑历史性,保证立面风貌协调性施工。建筑原有的楼梯、内部立柱等都被完整保留。对于内部改造,原市百一店融入了石库门、老弄堂等老上海传统的设计元素;原东方商厦采用扩大单层狭长的视觉空间,体验老上海与新魔都的穿越;六合路开发为南京路步行街支马路,延伸成为休闲场所。
       分块同步闹中有序
       历史性保护建筑修缮,面临几个突出难题,即破损还原精度、建筑结构加固、机电及设施更新升级。为使工程快速推进,项目部将单体的各项工作同步推进开展。过程中发现,A 馆原有装修结构现状
与历史图纸存在差异,且楼层地坪标高南北高差较明显,同一楼层地面高差最多相差近20 厘米,诸如此类的不确定因素,多次对本就紧张的工期雪上加霜。项目部积极履行总承包管理职能,逐个分块,协调多方研究讨论、调整方案。对观光电梯井钢结构优化,由原来整体独立式钢结构框架形式优化为逐层钢结构柱连接原混凝土梁的方式,不仅减少混凝土梁板拆除面积、降低对原有结构的破坏,且增强观光电梯井结构整体稳定性与可靠性。同时,扩大现场施工作业面。对六合路钢结构桩基础通过桩基静载试验后改为利用原基坑围护结构钻孔灌注桩和止水帷幕水泥土搅拌桩的方式,避免红线范围对钻孔灌注桩施工的限制,降低工程成本,缩短施工工期。
       首战告捷新建贯通
       市百一店老楼竣工交付后,项目部将继续完成六合路钢连廊及采光顶棚后续施工。为延续南京东路既有城市界面,强化历史建筑、既有建筑、新建筑之间的关系,通过多维度、多路径的介入空间赋予新老楼间的功能关联。工程增设三层、五层、七层多层面多路径共4 处跨街连廊,连接A、B、C 馆及屋顶花园,同时增设平台空间,强化空间的复合性及互动性。项目部采用钢结构桩基础通过桩基静载试验后改为利用原基坑围护结构钻孔灌注桩和止水帷幕水泥土搅拌桩的方式,避免红线范围对钻孔灌注桩施工的限制。工程将在9 米跨度的钢柱间安装透明高密度聚酯纤维格栅幕墙体系,安装高度为5~34 米,顶部34~43.75 米范围内采用聚碳酸酯PC 板,保证防水的同时保障地面人员安全。C 馆西、南立面根据连桥位置及功能布局,新增出入口位置,并于南立面设置垂直绿化墙,通过装配式绿化模块增加南京东路沿街立面活力。计划将于2018 年4 月中旬整体完工。

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